他说：机遇比什么都重要。
他说：我对江北充满信心。
他还说：我有一种特别的褐石情怀。
他，就是在地产行业从业15多年的陈前先生。
他带领的团队，正在江北新区核心区域建设星智汇项目。
今天，我们一起走进他与星智汇。
问：您在地产业快15年了，相信您应该对房地产行业有很深的体会，能分享一下吗？
答：地产的发展最重要的就是机遇。拿南京江北新区来说，在网上各种说新区要成立的两年前，我就去重庆两江新区考察过，他们只有一条地铁，两座大桥，没有隧道，但人家重庆江北高新区100多万平米星系列办公，四年时间租金就已经上升至3-4.5元/天/平米，入驻率70%-80%。
当时我就觉得一定要在南京江北做个项目，果然，星智汇刚动工，过江地铁三号线通车，星智汇就在地铁口，几个月后新区就正式成立了，在新区挂牌政策公布后，会入驻越来越多的企业，他们对高端写字楼的需求也会大增，我们的机遇也就到了。
问：是什么契机让您想到将星智汇打造成“褐石”这种美式建筑呢？
答：主要是自己的一种褐石情怀吧，我建设过天泽大厦，有英国伦敦红砖建筑的影子，在美国波士顿考察的时候，我看到街边的红砖以及石材的外立面建筑很有文化底蕴，就拍了很多照片回来，向专家请教后知道是百年历史的著名褐石建筑，是中产阶级的象征，据说这街上出过好几届美国总统，于是决心采用褐石建筑风格。
问：您希望星智汇能给别人带来什么？星智汇是你最满意的作品吗？
答：我去硅谷考察的时候，发现人家的办公环境都非常亲近自然，户内外都是花园植物，我就想，为什么我们不能这样呢？干嘛我们总是建灰突突的科研楼呢？为什么我们不能在花园里办公呢？
所以我觉得星智汇能带给人最重要的就是花园环境。从户外到户内，随时找到休息的地方，随时都能放松，随便走走就是花园，在这样的地方工作，才能激发自己的创意。
花园办公再加上完善的商业配套设施，使得企业各种商务需求能得满足，这些都是我希望能带给入驻企业的，星智汇的环境是优美舒适，服务是便捷周到。一句话，就是让你下班不想走的地方。
此外我们星级标准的优质服务，一站式服务平台，让客户可以拎包入住的创客等等，星智汇应该算是我的2.0版本吧，新的版本也在酝酿中，肯定还在江北新区。
问：项目进行的过程中，江北新区今年正好成立，这是不是一种巧合？
答：看起来是，但又是必然的。江北是一定要发展的，尤其从大的方面看，南京要成为国际化大都市，必须依靠江北的大发展，河西已经达到了发展极限、江宁无序的发展再拓展的空间不大，城东也只有仙林，唯一能实现产城融合、先进规划、辐射周边的只有江北。
南京未来的都市圈主要还是苏北和苏中，皖南区域等区域，南京都市圈从全新的规划，生态规划来看，江北最适合，别的区域已经不具备这种综合条件了。
“江”跟“山”之间九公里的纵深，延绵长达20公里的沿江带，非常难得，这样的风水宝地全国也没有第二个了，而且现在江两岸隧道和地铁都已经通车，这是哪个国家级新区也没有的好条件。两年前我就很相信它（江北）未来有很大的发展空间，所以我一拿到土地许可，就去了重庆两江，就是想看看新区将来会怎么样，说到重庆两江，不得不提到另外一个例子——就是上海浦东新区。
浦东新区我是非常熟悉的，从它92年挂牌之后的6年时间里，我都一直在上海，亲眼看着它一步步发展，隧道，杨浦大桥，浦东金融中心这些一个个竖立起来，它能高速发展的关键点就是大桥隧道免费过江，房产价格立刻就提升了，也吸引了大批的企业入驻。
就目前来看，重庆的两江新区的交通还不如现在的南京江北，重庆通隧道方面很难，因为都是山体，但政府还是坚持要通，未来5年要增加4条隧道，但5年后我们南京长江两岸过江通道会全面超越重庆，13条过江通道将两岸城区融为一体。
重庆江北和南京江北非常相似，尤其城区布置更是非常相似，重庆的核心商区在解放碑（南京新街口与河西的结合），江北一过来就是鹅鼻嘴金融中心CBD（南京江北中央商务区），再沿着江过来是观音桥（南京桥北商圈），他们那边的高新区沿着照母山分布，南京的高新区则沿着老山分布。
重庆两江新区只用了四到五年，就建了200万平方米的写字楼，科研办公楼从8、9千上涨到1万五，尤其是两江总部基地这样的独栋还卖到两万八，他们的租金也是保持在3块到4.5块，全部都是万科金科和世界五大行物管，2010-2012年建的房子都住满了，已经达到70%-80%的入驻率，国家级新区政策引入大量的企业聚集，企业聚集起来，经济总量不就上来了？
将来我们江北新区两三年内也会出现大量的企业聚集，高新区作为产业聚集区，会吸引众多的科技企业及配套企业，希望南京（江北新区）推行重庆（两江新区）的政策，重庆（两江新区）在2020年前鼓励进驻的企业全部15%所得税，那吸引力太巨大了。
重庆高端办公价格要高出住宅30%，南京却是倒挂，这说明南京经济活力还不够强，企业生存发展空间不大，江北新区如果有了政策改革，带来的经济刺激会非常巨大，江北的高端写字楼在三到五年之间就能跟高端住宅几乎拉平，尤其我们这种花园式的稀缺写字楼，所以我对江北充满信心。
问：在您看来，国家批复江北新区的成立，对于南京市的房地产有什么影响吗？
答：南京市区的写字楼价格还是会缓慢上涨，但一些老化的甲级写字楼会因为环境恶化，停车困难，受到客户嫌弃而降价。江北存量的住宅，只是满足刚需，但现在大批品牌开发商进来后，会做很好的产品，楼价在向万元以上冲击，2万元房价也指日可待，高品质的住宅小区，就会吸引企业高管入驻和高端人才的加入，从而吸引企业总部落在江北新区。我预计南京江北高端写字楼，在未来5年内，会出现每年10—15% 的升值，而且还会出现稀缺。
高新区作为江北新区产业聚集区，有地铁和新南京北站助力，将在近三年内改善商业住宅和科研办公脱钩现象，近百万平米的商业综合体和品质住宅区正在兴建，加上独特的老山环境，先进便利的公共交通（BRT和有轨电车），3-5年内必将呈现一个活力四射的副城市中心。
虽然现在南京江北新区各方面的政策还不确定，但根据其他新区的发展轨迹，国务院应该会给予很多优惠的政策，推动新区的经济发展，更会吸引大量的企业聚集。
这个时候，星智汇站在需求的风头上，适时为高新区招商引资提供花园式商务办公载体。